Voor de 5e jaar op rij is de WOZ-waarde gestegen. Op 1 januari 2020 lag de landelijk gemiddelde WOZ-waarde op € 270.000,- per woning. Dat is 8,9% hoger ten opzichte van een jaar eerder. De absolute koploper is Weesp. Daar is de gemiddelde WOZ-waarde met maar liefst 22% gestegen ten opzichte van een jaar eerder.
Als we op provincie niveau kijken dan is procentueel gezien de provincie Groningen en Flevoland het hardste gestegen met respectievelijk 11% en 12%. In Groningen ging de gemiddelde prijs naar € 186.000,- en Flevoland naar € 236.000,-. De laagste stijging is de provincie Zeeland met bijna 5%.
Ook in 2021 een hogere WOZ-waarde verwacht
Ook in 2020 moesten kopers in veel gevallen soms flink boven de vraagprijs bieden om überhaupt een woning gegund te krijgen. Er zijn, zeker in de lagere prijsklassen, meer kopers dan verkopers wat de prijs van de woningmarkt doet stijgen. Zeker als daar flink tegen elkaar moet worden opgeboden. De verwachting is dan ook dat in 2021 de WOZ-waarde de stijgende lijn zal volgen. Voor de bepaling van de WOZ-waarde wordt namelijk altijd gekeken naar de prijzen van een jaar eerder. Voor 2020 is dat 1 januari 2019 en voor 2021 is dat dus 2020. De WOZ-waardebepaling loopt dus altijd 1 jaar achter.
Door de hogere WOZ-waarde wordt ook de netto lasten van de hypotheek hoger
De WOZ-waarde is van belang voor het bepalen van een aantal belastingen. Deze wordt onder andere gebruikt om het eigenwoningforfait (een bijtelling over de waarde van de woning) te bepalen, waterschapsbelasting, de onroerende zaak belasting (OZB), Box III belasting voor al dan niet tijdelijk verhuurde woningen of vakantiewoningen.
Lagere eigenwoningforfait 2021
Maar er is ook positieve nieuws te vermelden. Het eigenwoningforfait wordt per 2021 verlaagd van 0,60% naar 0,50%. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde wat voor huis eigenaren bij het inkomen wordt opgeteld. Dit zal er uit uiteindelijk voor zorgen dat er ten opzichte van 2020 meer rente aftrekbaar wordt.
WOZ-waarde berekening 2020 vs 2021
Stel u betaalt jaarlijks € 7.500,- aan rente aan uw bank. De WOZ-waarde is € 300.000,-. Het percentage van de eigenwoningforfait is in dit voorbeeld 0,60% voor 2020 en 0,50% voor 2021 (tariefklasse € 75.000,- tot € 1.090.000,-). Wat u kunt aftrekken aan rente wordt dan als volgt berekend:
WOZ-waarde 2019
Betaalde rente (Box I) € 7.500,-
Eigenwoningforfait 2019 € 1.800,- -/- (€300.000,- x 0,60%)
Aftrekbaar € 5.700,-
Als we de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde van 8,9% voor 2020 er op los laten dan laat zich dat als volgt vertalen
WOZ-waarde 2020
Betaalde rente (Box I) € 7.500,00
Eigenwoningforfait 2020 € 1.633.50,- -/- (€326.700,- x 0,50%)
Aftrekbaar € 5.866.50
In bovenstaande berekening zal de huiseigenaar dus € 160,50 per jaar aan rente meer kunnen aftrekken van de belasting! Er is meer aftrekbaar geworden en dat is goed nieuws. Aan de andere kant zijn ook de IB tarieven verlaagd. Je hoeft dus minder belasting te betalen maar aan de andere kant kan je dan ook minder aan rente aftrekken. Consumenten die geen hypotheek meer hebben hoeven vanaf 2021 dus ook minder belasting te betalen. Hierdoor wordt het ook meer interessanter om de gehele hypotheek af te lossen.
Wil je weten wat de wijzigingen voor jou situatie betekend? Maak dan gerust een afspraak met je adviseur. Die kan je precies vertellen wat de impact voor jou betekend.
Tip: doe je voordeel met de hogere WOZ-waarde
Voordeel van de hogere WOZ waarde
Een hogere WOZ-waarde kan ook van positieve invloed zijn op de rente die je betaalt aan de Bank. Ten tijde van het afsluiten van je hypotheek is de Bank uitgegaan van een bepaalde marktwaarde van je woning. In veel gevallen zal dat zijn door middel van een taxatierapport welke je destijds hebt laten opstellen. Doordat de woningprijzen zijn gestegen loopt de Bank nu minder risico dan toen je de hypotheek bent aangegaan. De overwaarde is tenslotte groter geworden.
Bij sommige Banken kan je de WOZ-waarde overleggen en zal aan de hand daarvan de nieuwe marktwaarde worden berekend. Als de nieuwe WOZ-waarde hoger is dan de toenmalige taxatiewaarde dan kan het maar zo zijn dat je in een lagere rente risicoklasse valt en de Bank het rentetarief naar beneden laat aanpassen. Hiermee kan je al snel honderden tot duizenden euro’s per jaar besparen. Dit is dus zeker de moeite waard om je adviseur te laten berekenen of dat ook bij jou het geval is.
Wil je weten wat de de gemiddelde WOZ-waarde in jou gemeente is? Kijk dan even bij het CBS
